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经济参考报:局地楼市现小阳春 市场回暖难持续

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    18年,土地市场持续调控,降温明显,部分企业拿地较少。今年以来,融资压力有所缓解,部分企业开始进入土地市场抢地,土地市场开始复苏。部分热点城市土地市场明显活跃,溢价率有所上升。 张大伟表示,从全国看,土地市场依然处于平稳之中。2019年以来,全国多城市土地成交依然低迷,特别是一线城市。但对房企来说,为了加大销售额,即便一二线城市调控政策严格,依然会集中拿地。 房企资金链难言乐观 同策研究院的最新数据显示,3月40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,环比大幅上涨85.25%,同比大幅上涨63%,创16个月新高。其中,债权融资额为985.15亿元,环比上涨78.49%,占房企融资总量的96.19%。 值得一提的是,虽然近期房企融资难度减弱,但由于过高的债务额,房企资金链难言乐观。据世联行的统计,2019年至2021年的三年间,房地产行业共有1.8万亿的到期债务,其中,2019年到期债券相比2018年翻了一倍。进入今年二季度后,境外偿债压力也将增大,而且绝大部分为成本高企的美元债务。 张大伟说,从2018年四季度来,房地产企业融资计划实施逐渐井喷,虽然难度有所缓解,但由于缺血过多,融资需求依然较大。 “从去年11月开始,开发企业融资尤其是发债确实是宽松很多,近几个月的融资额度较高,也使开发商资金面得到缓解。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,房企融资环境略有放松,但从政策口径来看房地产融资不过度从紧,也绝不意味要彻底放松,不会大水漫灌。 有业内人士指出,在没有货币之水的支撑下,楼市显然难以支撑新一轮上涨。目前楼市的复苏是宽松预期下的复苏,若没有真正宽松,复苏将难以为继。前期尚未调整的城市,仍旧存在下行风险。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,当前市场预期平稳,房地产调控政策依旧高压,再叠加新房高库存的分流影响,市场不存在快速升温的基础,回暖难以大面积跟进。2019年市场仍处在温和升温通道中,3月成交量或处年内月度高位,后期成交将季节性回调,均价大幅上涨无动力支撑,将小幅波动。

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